কোন সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির মূল্য বাবদ আংশিক প্রদান করে ক্রেতা-বিক্রেতা
উভয়ের মধ্যে যে চুক্তি সম্পাদন করা হয় তাকে বায়না পত্র বা
বায়না নামা বলে। একটি সম্পত্তি বিক্রির সবচেয়ে সহজ নিয়ম হচ্ছে, বিক্রেতা বিক্রি
করবে আর ক্রেতা ক্রয় করবে, সম্পদের বিনিময়ে টাকা আর টাকার বিনিময়ে সম্পদ। উভয়ের
সম্মতিতে সম্পদের বিপরীতে আংশিক টাকা পরিশোধের দালিলিক ও নিরাপদ মাধ্যমই মূলত
বায়না নামা বা বায়না পত্র।
কিভাবে আপনার ইনকাম কয়েকগুন বৃদ্ধি করবেন ?
বায়না পত্র কেন প্রয়োজন?
সম্পদ হস্তান্তরের যে প্রক্রিয়ায়
টাকার লেনদেন হয় না, যেমন ওয়াকফ , উইল, হেবা,
দান, ইত্যাদি ক্ষেত্রে বায়না নামার প্রয়োজন
হয় না। কিন্তু যেসব ক্ষেত্রে আর্থিক লেনদেনের প্রয়োজন হয় সেই সব ক্ষেত্রে নিরাপদ
লেনদেনের জন্য বায়না নামা অনেক বেশী গুরুত্ব বহন করে। কখনো আমরা জমির মূল্য আংশিক
করে বা কিস্তিতে পরিশোধ করে থাকি। সেক্ষেত্রে জমির মালিক যাতে তার টাকা পাওয়ার পর
জমি হস্তান্তর করতে অস্বীকৃতি জানাতে না পারে তার জন্য আইনগত একটি নিরাপদ মাধ্যম
হচ্ছে বায়না নামা। এক্ষেত্রে জমির মালিক চাইলেই অন্যত্র এই বায়নাকৃত জমিটি বিক্রয়
করিতে পারিবে না। যদি বিকল্প কোন সিদ্ধান্ত নিতে হয় তাহলে উভয়ের সম্মতির ভিত্তিতে
সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এক কথায় বলা যায় যে, বায়না নামা দলিল ক্রেতাকে নিরাপদ
লেনদেনের নিশ্চয়তা দেয়।
করসল পাতা কি ক্যান্সার প্রতিরোধক ?
জমির বায়না পত্র লেখার নিয়ম কি?
আমাদের বিভিন্ন সময়
জমিজমা ক্রয়-বিক্রয় করার জন্য জমির বায়না পত্র লিখার প্রয়োজন হয়ে থাকে। কিন্তু
আমরা অনেকেই জানি না যে, কিভাবে জমির বায়না পত্র লিখবো। জমির বায়না পত্র লেখার নিয়ম নিয়ে আজ আমার এই
পোস্ট। আজ আপনাদের জন্য আমি জমির বায়নাপত্রের পরিপূর্ণ একটি নমুনা তুলে ধরবো। আমার
নমুনাতে উল্লেখিত ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষ এর সাথে আপনি ১ম ও ২য় পক্ষের নাম ও ঠিকানাও
জুড়ে দিতে পারেন। আমার দেওয়া নমুনাটি আপনার নিজের মত করে সাজিয়ে নিতে পারবেন। প্রথমেই
আপনি MS Word Open করে পেজ সাইজ Legel করে নিন, তারপর Page Setup করে নিন। Page Setup এ পেজের Top
মার্জিন এ ৪.৫ ইঞ্চি দিন। নিচে সম্পূর্ণ
নমুনাটি দেওয়া হলো-
বিস্মিল্লাহির রাহমানির রাহিম
বায়না নামা দলিল
থানা----,
মৌজা----।
বায়নাকৃত
সম্পত্তির পরিমান---- (কথায়) শতাংশ।
মোট
মূল----- (কথায়) টাকা।
জমির
মূল্য- উল্লেখিত ব্যাংক চেক অনুযায়ী উত্তোলন করা হইবে
(যদি
চেকের মাধ্যমে লেনদেন হয়)
১। মোঃ ----, পিতা: ----, মাতা: ----, জন্ম তারিখ: ----ইং, সাং-
---, ডাকঘর- ----, থানা-----, উপজেলা- ---, জেলা- ---। জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ---। জাতীয়
পরিচিতি নং---
----দলিল
গ্রহিতা-----
২। মোঃ ----, , পিতা:
----, মাতা: ----, জন্ম তারিখ: ----ইং, সাং-
---, ডাকঘর- ----, থানা-----, উপজেলা- ---, জেলা- ---। জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ---। জাতীয়
পরিচিতি নং---
----দলিল
দাতা----
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ
তায়ালার নাম স্মরণ করিয়া বায়না নামা দলিল নং----, তারিখ---- ইং দলিলের বর্ণনা আরম্ভ
করিলাম। নিম্ন তফসিল বর্ণিত দাগের সম্পত্তি
যাহা বায়না দাতা (২য় পক্ষ) বায়না/ক্রয়/পৈত্রিক/ওয়ারিস/দান সূত্রে মালিক হইয়া ভোগ দখল
করিয়া আসিতেছিল। বর্তমানে উক্ত বায়না দাতার নানাবিধ বৈধ কারণে নগদ টাকার প্রয়োজন হওয়ায়
উক্ত জমি বিক্রয় করার ইচ্ছা প্রকাশ্যে ঘোষনা করিলে আপনি বায়না গ্রহীতা (১ম পক্ষ) উক্ত জমির সর্বসাকুল্য
মূল্য ------ (কথায়) টাকা বলিয়াছেন। আপনার কথিত মূল্যই সর্বোচ্চ মূল্য হওয়ায় আমি
(২য় পক্ষ) জমি বিক্রয় করার জন্য সম্মতি জ্ঞাপন করি। আপনার কথিত মূল্য বিক্রি করিতে
সম্মত হইয়া অদ্যরোজ হাজিরান মজলিশে উপস্থিত হইয়া আপনার নিকট হইতে নিম্ন লিখিত উল্লেখিত
তারিখে নগদ/ব্যাংক চেক মারফত টাকা প্রদানের অঙ্গিকারে আবদ্ধ হন।
নিম্নে প্রদত্ত চেক অনুযায়ী টাকা প্রদানের তালিকা প্রদান করা হলো-
১ম কিস্তি-
------ইং নগদ ------ (কথায়) টাকা মাত্র। চেক নং
----------------------
চলমান
পাতা-০২
পাতা-০২
-------- ইং বালু ভরাট/কাঠামোগত
পরিবর্তন/অন্যান্য বাবদ-
নগদ ---- (কথায়) টাকা মাত্র।
চেক নং -------------------
সর্বসাকূল্যে ----- (কথায়)
টাকা মাত্র।
অত্র বায়না নামা দলিলে উল্লেখিত
তারিখে জমির বিক্রয় মূল্য পরিশোধ করিতে ব্যর্থ হইলে আমি বায়না দাতা (২য় পক্ষ) কোন অর্থনৈতিক
ক্ষতির সম্মুক্ষীন হইলে আপনি বায়না গ্রহীতা (১ম পক্ষ) উক্ত ক্ষতিপূরণ প্রদান করিতে
বাধ্য রহিলেন। অর্থাৎ আপনি বায়না গ্রহীতা নিজ দায়িত্বে উল্লেখিত তারিখে জমির মূল্য
পরিশোধ করিবেন অঙ্গিকারে আবদ্ধ হইয়া উক্ত দলিলে স্বেচ্ছায় স্বাক্ষর প্রদান করিয়াছেন।
প্রকাশ থাকে যে, উল্লেখিত তারিখে ধার্যকৃত টাকা পরিশোধে ব্যর্থ হইয়া নির্ধারিত তারিখে
সাব কবলা রেজিষ্ট্রি করিয়া নিতে ব্যর্থ হইলে সেক্ষেত্রে অত্র বায়না নামা দলিল বাতিল
বলিয়া গন্য হইবে।
এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে,
অত্র দলিল পাঠ করিয়া দলিলের মর্ম বুঝিয়া অন্যের বিনা প্ররোচনায় নিজ হিতার্থে ও স্বার্থে
অত্র বায়না নামা দলিল আপনার বরাবরে সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি, তারিখ------- ইং
চলমান
পাতা-০৩
পাতা-০৩
ঃ বায়নাকৃত সম্পত্তির তফসিল
পরিচয় ঃ-
জেলা---, থানা ও সাব রেজিস্ট্রার
অফিস ---, সি,এস নং---, এস,এ নং---, আর,এস নং---, বি,আর,এস নং---, মৌজা---- স্থিত।
আর,এস --, ---,
---, ---, ---,--- ও কাত
নং---, বি,আর,এস ----, ---- ও ---- নং খতিয়ানে,
বি,আর,এস ---- ও ---- নং
মূল জোতভুক্তে এবং বি,আর,এস নামজারী ও জমাভাগ মতে ---- নং খতিয়ানে --/-- নং জোতভুক্তে।
দাগ নম্বরঃ-
১। আর,এস ---, --- নং দাগের
বি,আর,এস ---- নং দাগে জমির
পরিমান --- শতাংশ । ইহার
কাতে---------------------------------------------- শতাংশ
২। আর,এস --- ও --- নং দাগের
আর,এস ---- নং দাগে জমির পরিমান ----------- শতাংশ
৩। আর,এস --- নং দাগের আর,এস
---- নং দাগে জমির পরিমান ----------------- শতাংশ
৪। আর,এস --- ও --- নং দাগের
বিআর,এস ---- নং দাগে জমির পরিমান---------- শতাংশ
ইহার কাতে
------------------------------------------------------------------ শতাংশ
ইহার কাতে যাহার উত্তরে-মূল
মালিকের নিজ জোত, দক্ষিণে----- গং, পূর্বে----, পশ্চিমে- ---, অত্র চৌহুদ্দির মধ্যে
বায়না দলিল গ্রহীতা বরাবরে মোট সম্পত্তির --- শতাংশ এবং আপনি দলিল দাতা বায়নাকৃত জমির
পরিমান --- শতাংশ (কথায়) শতাংশ । ইহার কাতে
--- (কথায়) শতাংশ দলিল গ্রহীতা বরাবর বায়নাকৃত বটে।
স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর মোসাবিদাকারক কম্পোজকারক
১।
২।
৩।
অত্র
দলিল তিন (০৩) ফর্দ্দ কাগজ এবং (০৩) জন স্বাক্ষী আছে।
আশা করি উপরের লেখাটি
আপনাদের উপকারে আসবে। আজ এ পর্যন্তই। ধন্যবাদ ।
পোস্ট
ট্যাগ-
জমির বায়না পত্র word
file, বায়না নামা দলিল ফরমেট, বায়না দলিলের মেয়াদ কতদিন, জমি বায়না চুক্তি, বায়না
দলিলের শর্তাবলী, বায়না দলিল pdf, বায়না দলিল কি, বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ,
বায়না দলিলের মেয়াদ শেষ হলে করনীয়